Rijksstraatweg 62 Noardburgum

15

mei

2019

 

Rijksstraatweg 62
9257 DV Noardburgum

Woonhuis + Bedrijfsruimte + Grond

Voortgang

Verkoop Executieveiling
Inzet & afslag woensdag 15 mei 2019
uitgesteld datum onbekend
Inzetsom  
Afmijnsom  
Gegund  

Veilinglocatie

Notariskantoor Dantuma

Lageweg 20
9251 JW Burgum

Onderhands bod

Onderhands bieden is niet meer mogelijk.

De termijn is verstreken op dinsdag 30 april 2019 om 23:59.

Object

de boerderij 'Klein Veldlust' met bedrijfsruimte, woonruimte, erf, ondergrond, tuin, weiland en verdere aan- en toebehoren gelegen te 9257 DV Noardburgum, Rijksstraatweg 62, kadastraal bekend gemeente Bergum, sectie I, nummers 707, 708 en 755, respectievelijk ter grootte van vijfenzestig are en vijfentwintig centiare (65 a 25 ca), eenentwintig are en vijftig centiare (21 a 50 ca) en een hectare, drieëndertig are en vijfenveertig centiare (1 ha 33 a 45 ca).

De gebruikssituatie van het Registergoed is - voor zover Verkoper bekend (mede op basis van de Basisregistratie Personen) - als volgt: in gebruik bij debiteur(en) én verhuurd. Op verzoek zijn geanonimiseerde huurovereenkomsten in te zien ten kantore van notaris Dantuma.

MONUMENTENWET
Het hiervoor genoemde perceel kadasternummer 707 is aangewezen als beschermd monument als bedoeld in de Monumentenwet.

Voor zover Verkoper bekend wordt er niet in strijd met het in de hypotheekakte opgenomen huurbeding verhuurd. Voor zover bekend aan Verkoper is ter zake de verkrijging van het tot het Registergoed behorende woonhuis met ondergrond en tuin twee procent (2%) overdrachtsbelasting verschuldigd. Ter zake de verkrijging van de niet-woning is zes procent (6%) overdrachtsbelasting verschuldigd. Er is geen omzetbelasting verschuldigd, aangezien de bedrijfsgebouwen meer dan twee (2) jaren geleden als bedrijfsmiddel in gebruik zijn genomen en niet wordt gekozen voor ontheffing van de vrijstelling van omzetbelasting op grond van artikel 11 lid 1 onderdeel a ten tweede van de Wet op de omzetbelasting 1968 ("optie btw-belaste levering"). De overdrachtsbelasting komt volledig voor rekening en risico van Koper.

Aan overdrachtsbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer.

Ter zake van de levering van het Registergoed wordt een beroep gedaan op de goedkeuring uit onderdeel 5.4 van het besluit van de staatssecretaris van Financiën van negentien september tweeduizend dertien, nr. BLKB2013/1686, zodat artikel 3 lid 5 van de Wet op de omzetbelasting 1968 buiten toepassing blijft en het Registergoed niet wordt geacht aan en vervolgens door de Veilinghouder te zijn geleverd.

Met het doen van een bieding stemt de Koper expliciet in met de hiervoor omschreven fiscale behandeling en de daaruit voortvloeiende gevolgen en verplichtingen. De overdrachtsbelasting wordt nimmer geacht in het bod te zijn begrepen.

Objectgegevens

Soort object Woonhuis + Bedrijfsruimte + Grond
Kadastrale gegevens Gemeente Bergum, sectie I nummers 707, 708 en 755.
Bezichtiging In overleg

Foto's

Kaart en omgeving

Vastgoedveilingen in de buurt

Veiling

Notariskantoor Dantuma

Lageweg 20
9251 JW Burgum

woensdag 15 mei 2019 vanaf 14:00

Koop

Verkoop Executieveiling
Inzetpremie Conform de algemene voorwaarden
Omzetbelasting Niet verschuldigd
Datum van aanvaarding en betaling dinsdag 11 juni 2019
Inzetsom  
Afmijnsom  
Gegund  

Lasten voor rekening koper

Omschrijving Jaarlijks Eenmalig/achterstallig
Onroerende Zaakbelasting € 1.601,01 € 2.440,21
Waterschapslasten € 448,25 € 0,-
Rioolrecht € 149,40 € 0,-
  € 2.198,66 € 2.440,21

Notariskantoor

notariskantoor mr. T.A. Dantuma

Lageweg 20
9251 JW Burgum

Telefoonnummer 0511463535
E-mailadres Stuur e-mail

Dhr. J. van der Meulen

 

Bekijk alle objecten van dit kantoor

Voorwaarden
Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2017 van toepassing.
De algemene voorwaarden openen in een nieuw venster.

Bijzondere voorwaarden

VEILINGVOORWAARDEN

Verkoper stelt voor op de verkoop van toepassing te verklaren de volgende ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN. Op deze executoriale verkoop zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 (inclusief de daarin opgenomen begrippen), voor zover deze voorwaarden en/of begrippen in deze akte niet worden gewijzigd of aangevuld. Voor zover in deze akte niet anders is bepaald, is niet beoogd af te wijken van de definities in de begrippen van de Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017. De Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 zijn vastgesteld bij akte op vijf december tweeduizend zestien verleden voor mr. J.H. Oomen, notaris te 's-Hertogenbosch. Een afschrift daarvan is ingeschreven in de openbare registers van het kadaster op vijf december tweeduizend zestien in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel 69567 nummer 129. Deze Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 worden hierna ook ‘AVVE’ genoemd.

BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN:
1. Wijzigingen/aanvullingen op de AVVE:
In afwijking/aanvulling op de AVVE geldt het volgende, waarbij de verwijzing geschiedt naar de artikelen van de AVVE tenzij anders vermeld:
Artikel 1 (registergoed)
de boerderij 'Klein Veldlust' met bedrijfsruimte, woonruimte, erf, ondergrond, tuin, weiland en verdere aan- en toebehoren gelegen te 9257 DV Noardburgum, Rijksstraatweg 62, kadastraal bekend gemeente Bergum, sectie I, nummers 707, 708 en 755, respectievelijk ter grootte van vijfenzestig are en vijfentwintig centiare (65 a 25 ca), eenentwintig are en vijftig centiare (21 a 50 ca) en een hectare, drieëndertig are en vijfenveertig centiare (1 ha 33 a 45 ca).

Artikel 2 (organisatie van de veiling)
- de bijzondere veilingvoorwaarden worden heden bekend gemaakt via de website. Aan de wettelijke vereisten van publicatie is voldaan, zoals hiervoor onder E. is vermeld;
- het betreft een zaalveiling.

Artikel 3 (wijze van veilen):
Lid 1 van artikel 3 wordt vervangen door:
"1. De verkoop vindt plaats in twee fasen:
" -de eerste, de inzet, bij opbod;
" -de tweede, de afslag, bij afmijning.
" Dit gebeurt na elkaar in één zitting met een tussenruimte van vijftien minuten. De inzet en aansluitend de afslag zullen plaats vinden op woensdag vijftien mei tweeduizend negentien om veertien uur ten kantore van notaris mr. T.A. Dantuma, Lageweg 20, 9251 JW Burgum."
Artikel 7 (inzetpremie):
De inzetpremie - hierna te noemen: “plok” - bedraagt:
een procent (1 %) van de inzetsom, exclusief de eventueel verschuldigde omzetbelasting.

Artikel 8 (gunning, beraad, niet gunning en afgelasting):
In aanvulling op artikel 8 maakt verkoper, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. Indien verkoper vervolgens wil gunnen zal hij daarvan doen blijken uit een, vóór het verstrijken van de beraadstermijn, op te maken akte van gunning.

Artikel 9 (belasting en kosten):
Ter voldoening aan de verplichting van lid 3 van dit artikel, verklaart verkoper bij deze dat terzake de levering geen omzetbelasting verschuldigd is. Terzake de levering is door koper in de veiling wel overdrachtsbelasting verschuldigd.

Artikel 10 (tijdstip van betaling):
In aanvulling op het in artikel 10, leden 1.a. en 1.b. AVVE bepaalde en in afwijking van het in artikel 12 AVVE bepaalde dient de Waarborgsom (waarin kosten als bedoeld onder artikel 10 lid 1 sub a AVVE worden geacht te zijn begrepen), een en ander tot een totaal van de Koopprijs met een minimum van vijf duizend euro (€ 5.000,00), te worden voldaan uiterlijk op de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als Verkoper (voorwaardelijk) mocht hebben gegund, dan wel zoveel eerder als de notaris zulks bepaalt, de notaris ook tijdens de veiling een directe aanbetaling kan vorderen, alvorens de Notaris tot acceptatie van een bod zal overgaan. De verplichting tot het storten van de Waarborgsom is te allen tijde onvoorwaardelijk, ongeacht of de verkoper voorwaardelijk heeft gegund. In afwijking van artikel 10 lid 1 sub c AVVE dient de Koopprijs te worden voldaan uiterlijk vier (4) weken na de veiling. De Koopprijs tezamen met alle kosten van de veiling die voor rekening van Koper komen, moeten derhalve worden betaald vóór of op elf juni tweeduizend negentien middags twaalf uur, ten kantore van de Notaris die de Veiling heeft gehouden, in goed gangbaar geld, welke betaling en onder berustingstelling van gelden tevens inhoudt machtiging aan de Notaris die de veiling heeft gehouden, het aldus ontvangene uit te keren aan wie zulks behoort. Indien Verkoper daartoe zijn medewerking verleent, kan gehele of gedeeltelijke betaling van de Koopprijs op een later tijdstip dan hierna vermeld plaatshebben, zodat de Notariële verklaring van betaling op een later tijdstip wordt getekend. Elk risico verbonden aan zodanig door de Verkoper verleend uitstel komt voor rekening van Koper, hoe onvoorzien dit risico ook moge zijn. Ingeval wel een of meer andere hypotheken (die niet ten behoeve van Verkoper op het Registergoed rusten) en/of beslagen op het Registergoed of op de Koopprijs zijn gelegd, kan de uitbetaling van hetgeen aan Verkoper toekomt uit de netto-opbrengst meestal eerst plaatsvinden nadat door de Notaris een verklaring is overlegd als bedoeld in artikel 3:270 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek én de Notaris deze verklaring heeft laten voorzien van de in dat wetsartikel bedoelde aantekening door de voorzieningenrechter dat uitbetaling aan Verkoper kan plaatsvinden van hetgeen Verkoper toekomt onder de eerste in rang en alle in rang aansluitende door het Registergoed gezekerde vorderingen. Betaling van de Koopprijs en kosten mag daarom niet geschieden voordat:
- hetzij blijkt dat deze verklaring in casu niet nodig is om aan Verkoper de netto-opbrengst uit te betalen;
- hetzij de Notaris de goedgekeurde verklaring heeft ontvangen van de voorzieningenrechter;
- hetzij vast komt te staan dat de voorzieningenrechter geen verklaring terzake zal afgeven.
Wordt wel eerder betaald, dan zal de Notaris niet gehouden zijn om over te gaan tot het ondertekenen van de Notariële verklaring van betaling en/of tot het inschrijven van de Notariële verklaring van betaling.

2. Bijzondere lasten en beperkingen
Onverminderd het bepaalde in artikel 15 van de AVVE, zijn verkoper geen bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard bekend.
VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN
Gelet op de vorenstaande verklaringen van de comparant en in verband met en ter voldoening aan het bepaalde in artikel 517 lid 1 Rv stel ik, notaris, bij deze vast de hiervoor in onderdeel L. vermelde voorwaarden als de voorwaarden waaronder de verkoop van het registergoed zal plaatsvinden.
BEKENDMAKING VEILINGVOORWAARDEN
Van de veilingvoorwaarden zal ten minste dertig dagen voorafgaande aan de verkoop:
- aan de in artikel 517 lid 1 Rv bedoelde belanghebbenden door mij, notaris, een exemplaar worden toegezonden; en:
- een exemplaar voor het publiek ten kantore van mij, notaris, ter inzage liggen,
alles overeenkomstig artikel 517 Rv.
- een exemplaar gepubliceerd worden op de algemeen toegankelijke website: www.veilingnotaris.nl.

Foto's
Downloads
AVVE 2017.pdf pdf-document
Bijzondere Veilingvoorwaarden.pdf pdf-document
Onderhands bod
Onderhands bieden is niet mogelijk.